1.引言

近年来(lai)，因(yin)国家政(zheng)策文(wen)件的(de)有(you)力支持，高校后(hou)勤保障能力、运行(xing)效率和服务质量(liang)显著提高，高校后(hou)勤社会化(hua)改革(ge)成(cheng)果(guo)有(you)目共(gong)睹，这也为学校物业管理的(de)创新(xin)发展指引了方向(xiang)。

高(gao)(gao)(gao)校后(hou)(hou)勤(qin)(qin)与(yu)物(wu)业管(guan)理之前(qian)存在一定的(de)共性，成熟的(de)物(wu)业管(guan)理行(xing)业参(can)与(yu)到高(gao)(gao)(gao)校社会化(hua)(hua)改(gai)革是(shi)顺应双方改(gai)革和(he)发展的(de)必然产(chan)物(wu)。物(wu)业企(qi)业利用自身竞争优势在高(gao)(gao)(gao)校后(hou)(hou)勤(qin)(qin)服务中心寻找切入点，通过市场化(hua)(hua)运(yun)行(xing)，契(qi)约方式把控服务质量和(he)价格，为高(gao)(gao)(gao)校提供后(hou)(hou)勤(qin)(qin)保障，这种模式不仅可以实(shi)现后(hou)(hou)勤(qin)(qin)与(yu)学(xue)校分(fen)离，推(tui)动(dong)高(gao)(gao)(gao)校后(hou)(hou)勤(qin)(qin)社会化(hua)(hua)改(gai)革进程，而且是(shi)物(wu)业管(guan)理行(xing)业开拓学(xue)校物(wu)管(guan)领域的(de)契(qi)机。

2.市场(chang)空间

我(wo)国自(zi)实(shi)行高(gao)(gao)校(xiao)后勤(qin)社会化改革以来(lai)，学校(xiao)物(wu)业管理行业的(de)市(shi)场空(kong)间不断扩大。根据(ju)教育部公布的(de)统(tong)计数据(ju)，2021年(nian)，我(wo)国各(ge)(ge)级各(ge)(ge)类学校(xiao)数量(liang)为52.93万所(suo)，在校(xiao)生2.91亿人(ren)。其中高(gao)(gao)等(deng)学校(xiao)数量(liang)达到3012所(suo)，较2015年(nian)增(zeng)(zeng)加452所(suo)，复(fu)合增(zeng)(zeng)长(zhang)率2.8%；在校(xiao)生数由(you)2015年(nian)的(de)2625.3万人(ren)增(zeng)(zeng)长(zhang)至2021年(nian)的(de)3496.1万人(ren)，复(fu)合增(zeng)(zeng)长(zhang)率为4.9%。各(ge)(ge)种形式的(de)高(gao)(gao)等(deng)教育在学总(zong)规模(mo)4430万人(ren)。由(you)此可见，我(wo)国普通高(gao)(gao)校(xiao)及(ji)在校(xiao)生数量(liang)均呈现(xian)持续增(zeng)(zeng)长(zhang)态势，为高(gao)(gao)校(xiao)物(wu)业管理服务带(dai)来(lai)巨大市(shi)场空(kong)间。

2021年(nian)发(fa)布的(de)“十四五规(gui)划纲要”中针对普(pu)惠性(xing)幼儿园、基础教(jiao)(jiao)育(yu)(yu)、职业(ye)(ye)技术教(jiao)(jiao)育(yu)(yu)、高等教(jiao)(jiao)育(yu)(yu)等明确提出提质扩(kuo)容(rong)工程。若(ruo)按照每(mei)年(nian)2.82%的(de)增长率(lv)进行估(gu)算，预(yu)计(ji)2025年(nian)，我(wo)国高等教(jiao)(jiao)育(yu)(yu)校(xiao)舍面积将(jiang)达(da)到12.09亿平(ping)方(fang)米(mi)。根据(ju)统计(ji)，2020年(nian)500强物(wu)业(ye)(ye)企业(ye)(ye)学(xue)校(xiao)物(wu)业(ye)(ye)费(fei)平(ping)均水平(ping)为3.48元(yuan)/（平(ping)方(fang)米(mi)·月(yue)），随着物(wu)业(ye)(ye)服务(wu)内容(rong)的(de)不断丰富，物(wu)业(ye)(ye)服务(wu)收入还有进一步提升的(de)空间。若(ruo)按照3.50元(yuan)/（平(ping)方(fang)米(mi)·月(yue)）的(de)物(wu)业(ye)(ye)费(fei)水平(ping)以及80%的(de)市(shi)场化水平(ping)保(bao)守估(gu)计(ji)，预(yu)计(ji)2025年(nian)，高等教(jiao)(jiao)育(yu)(yu)物(wu)业(ye)(ye)市(shi)场空间约为406亿元(yuan)。

此外，物(wu)(wu)业(ye)企业(ye)除了(le)布(bu)局高(gao)校(xiao)(xiao)物(wu)(wu)管(guan)(guan)服(fu)(fu)务(wu)(wu)之(zhi)外，还涉足中(zhong)小学(xue)(xue)后(hou)勤(qin)服(fu)(fu)务(wu)(wu)。中(zhong)小学(xue)(xue)后(hou)勤(qin)改革(ge)工作是伴随高(gao)校(xiao)(xiao)后(hou)勤(qin)社会化(hua)(hua)改革(ge)的进(jin)程而逐(zhu)步(bu)推动，随着(zhe)中(zhong)小学(xue)(xue)后(hou)勤(qin)市(shi)(shi)场化(hua)(hua)机制(zhi)不(bu)断完善，学(xue)(xue)校(xiao)(xiao)物(wu)(wu)业(ye)管(guan)(guan)理的市(shi)(shi)场容量会进(jin)一步(bu)扩(kuo)充(chong)。2020年，我国中(zhong)小学(xue)(xue)校(xiao)(xiao)舍建筑面(mian)积(ji)约为(wei)21.65亿平方米，相(xiang)较(jiao)2015年的16.95亿平方米，复合增长(zhang)率(lv)为(wei)5.01%；若按照每(mei)年5.01%的增长(zhang)率(lv)进(jin)行估算，预(yu)计2025年，我国中(zhong)小学(xue)(xue)校(xiao)(xiao)舍面(mian)积(ji)将(jiang)达到(dao)27.65亿平方米。按照3.50元/（平方米·月）的物(wu)(wu)业(ye)费水(shui)(shui)平以及30%的市(shi)(shi)场化(hua)(hua)水(shui)(shui)平保守估算，预(yu)计2025年，中(zhong)小学(xue)(xue)物(wu)(wu)业(ye)服(fu)(fu)务(wu)(wu)市(shi)(shi)场空间约为(wei)348亿元。

这(zhei)(zhei)样巨(ju)大的市(shi)场规(gui)模也让众多物业(ye)(ye)企(qi)业(ye)(ye)盯上这(zhei)(zhei)块蛋糕。克而瑞物管数据显示，2020年(nian)(nian)，500强(qiang)企(qi)业(ye)(ye)中有342家企(qi)业(ye)(ye)涉(she)足学(xue)校物业(ye)(ye)服(fu)务(wu)，占比68.4%，较2019年(nian)(nian)略(lve)有提升。同时，500强(qiang)企(qi)业(ye)(ye)学(xue)校物业(ye)(ye)总管理(li)面(mian)积达8.9亿平方米，同比增加15.52%。因此，面(mian)对剧(ju)烈竞争，提升管理(li)效(xiao)益和竞争优(you)势对于校园物业(ye)(ye)管理(li)行(xing)业(ye)(ye)具(ju)有重要意(yi)义，对高校学(xue)生(sheng)公寓采(cai)用(yong)(yong)高效(xiao)的智(zhi)能(neng)化用(yong)(yong)电管理(li)措施，消除违规(gui)用(yong)(yong)电带来的安全隐患，利用(yong)(yong)校园综(zong)合能(neng)效(xiao)管理(li)平台通过技术手段降低学(xue)生(sheng)公寓能(neng)耗就具(ju)有相当重要的意(yi)义。

3.悟空针对高校物业管理推出能效管理解决方案--悟空校园后勤管理平台

3.1平台概述(shu)

悟空校园后勤(qin)管理(li)解(jie)决方(fang)案针(zhen)对校(xiao)(xiao)(xiao)园(yuan)(yuan)(yuan)能(neng)源(yuan)统计、后(hou)勤计费管(guan)(guan)理(li)、校(xiao)(xiao)(xiao)园(yuan)(yuan)(yuan)运(yun)维(wei)管(guan)(guan)理(li)等(deng)提供高校(xiao)(xiao)(xiao)的信息化(hua)管(guan)(guan)理(li)平(ping)台(tai)。从“源(yuan)、网(wang)、荷、储(chu)、充”多个角(jiao)度(du)解(jie)析高校(xiao)(xiao)(xiao)当下及未来的用能(neng)问题及用能(neng)需(xu)求(qiu)，在统一的需(xu)求(qiu)下“实现(xian)(xian)能(neng)源(yuan)互补、信息互通(tong)”等(deng)管(guan)(guan)理(li)模式。助力学校(xiao)(xiao)(xiao)管(guan)(guan)理(li)智能(neng)化(hua)、数(shu)字化(hua)、综合化(hua)，实现(xian)(xian)节(jie)能(neng)校(xiao)(xiao)(xiao)园(yuan)(yuan)(yuan)、绿色校(xiao)(xiao)(xiao)园(yuan)(yuan)(yuan)、低(di)碳校(xiao)(xiao)(xiao)园(yuan)(yuan)(yuan)。

3.2平台组(zu)成(cheng)

悟空校园后勤管理平台(tai)采用开放的分层分布式网络结构，主要由设备层、传输层、数据层、应用层组成。悟空校园后勤管理平台提供校园用能实时在线监控、能耗数据统计分析、空调智能管理、用能排名、节能评估、宿舍恶性负载监管等功能。

4.高(gao)校综合(he)能(neng)效解决方案(an)

4.1 校(xiao)园(yuan)电力监控与运维

集成设备所有数据，综合(he)分析、协同控制、优化(hua)运行，集中调控，集中监(jian)控，数字化(hua)巡检，移动运维，班组重(zhong)新优化(hua)整合(he)，减少人力(li)配置。

4.2 后勤计(ji)费(fei)管理

采用先(xian)进的(de)网(wang)络抄表付(fu)费(fei)管理技术，实现电、水、气等能源综合计(ji)费(fei)，实现远程抄表、费(fei)率设置、账单(dan)统计(ji)汇总(zong)等，支持微(wei)信、支付(fu)宝、一卡通等充值支付(fu)方(fang)式，可设置补贴方(fang)案。通过(guo)能源付(fu)费(fei)管理方(fang)式，培(pei)养(yang)用能群体和部门的(de)节能意识。

4.2.1 宿(su)舍用电(dian)管(guan)理

针对学生(sheng)宿舍用(yong)电进(jin)行(xing)管理控制(zhi)：可批量下发基础用(yong)电额度和(he)定(ding)时通断功能(neng)；可(ke)进行恶性负载识别，检(jian)测(ce)违规电(dian)气(qi)，并可(ke)获取(qu)违规用(yong)电(dian)跳闸记录。

4.2.2 商铺水电收费

针对校园超市、商铺(pu)、食堂(tang)及其他针对个体的水电(dian)用(yong)能(neng)进行预付费(fei)管理

4.2.3 充电桩(zhuang)管(guan)理(li)平台

充电(dian)桩在(zai)“源(yuan)、网、荷、储(chu)、充”信息能源(yuan)结(jie)构(gou)中是必不(bu)可缺的(de)。充电(dian)桩应用(yong)管(guan)理同样(yang)是校园生(sheng)活服务中必不(bu)可缺的(de)一(yi)部分。

4.2.4 智能照明管理(li)

通过对高校(xiao)(xiao)路(lu)灯的全局监测，提供对路(lu)灯灵活智能(neng)的管理，实现(xian)校(xiao)(xiao)园(yuan)内任(ren)一线路(lu)，任(ren)一个路(lu)灯的定时开(kai)关、强制开(kai)关、亮度调节，以(yi)及定时控制方案灵活设置，确保路(lu)灯照明(ming)的智能(neng)控制和高效节能(neng)。

4.3 能源管理系统

针对校园水、电(dian)、气等(deng)各类接入能源进行(xing)统计分析(xi)，包含同(tong)比(bi)分析(xi)、环比(bi)分分析(xi)、损耗分析(xi)等(deng)。了解用能总量和能源流向。

按校园建(jian)(jian)(jian)筑的(de)分类(lei)进行(xing)采集和统计的(de)各类(lei)建(jian)(jian)(jian)筑耗电数(shu)据。如办公类(lei)建(jian)(jian)(jian)筑耗电、教学类(lei)建(jian)(jian)(jian)筑耗电、学生宿舍耗电等(deng)，对(dui)数(shu)据分门别类(lei)的(de)分析，提(ti)供(gong)领导决(jue)策，提(ti)高管理(li)效能。

构建符合(he)校园节能监管内容及要求(qiu)的数据(ju)库(ku)，能自动(dong)完成(cheng)能耗数据(ju)的采(cai)集工作，自动(dong)生成(cheng)各种形式的报(bao)表、图表以(yi)及系统性的能耗审计报(bao)告，能够监测能耗设(she)备的运行(xing)状(zhuang)态，设(she)置控制策略(lve)，达到节能目(mu)的。

4.4 智慧消防(fang)系(xi)统

智(zhi)慧消防(fang)云平台基于物(wu)联(lian)网、大数据(ju)、云计算等(deng)(deng)现代信息技术(shu)，将分(fen)(fen)散的(de)火(huo)灾自动报警(jing)设备、电气火(huo)灾监控(kong)设备、智(zhi)慧烟感探测(ce)器、智(zhi)慧消防(fang)用水等(deng)(deng)设备连接形成网络，并对这些设备的(de)状态进(jin)行智(zhi)能化(hua)感知、识别、定(ding)位，实(shi)(shi)时动态采集消防(fang)信息，通过(guo)云平台进(jin)行数据(ju)分(fen)(fen)析、挖掘(jue)和趋势(shi)分(fen)(fen)析，帮(bang)助实(shi)(shi)现科(ke)学预警(jing)火(huo)灾、网格(ge)化(hua)管(guan)理、落实(shi)(shi)多元(yuan)责任监管(guan)等(deng)(deng)目标。

实现(xian)了无人(ren)化值守智慧消防(fang)，实现(xian)智慧消防(fang)“自动化”、“智能(neng)(neng)(neng)化”、“系统(tong)(tong)化”需求。从(cong)火灾预防(fang)，到(dao)火情(qing)报警，再(zai)到(dao)控制联动，在统(tong)(tong)一的(de)系统(tong)(tong)大平(ping)台内(nei)运(yun)行，用户、安保人(ren)员、监管(guan)单位都能(neng)(neng)(neng)够通(tong)过(guo)平(ping)台直观地看到(dao)每一栋建筑物中各类消防(fang)设备和(he)传感(gan)器的(de)运(yun)行状况，并(bing)能(neng)(neng)(neng)够在出现(xian)细节隐患、发生火情(qing)等(deng)紧急和(he)非紧急情(qing)况下，在几秒时间内(nei)，相(xiang)关(guan)报警和(he)事件(jian)信息通(tong)过(guo)手机短信、语(yu)音(yin)电话、邮(you)件(jian)提醒和(he)APP推送等(deng)手段，就迅(xun)速(su)能(neng)(neng)(neng)够迅(xun)速(su)通(tong)知到(dao)达相(xiang)关(guan)人(ren)员。