悟空软件在房地产投资管理包括：土地投标竞价管理;房地产项目投资可行性分析与经济评价;房地产项目融资管理。这个阶段的工作，是房地产企业整体项目投资与开发风险最高的阶段，依托的不仅仅是经验，更是科学的测算和严谨的运算预测。

房(fang)地产的项(xiang)目(mu)投资决策是(shi)(shi)一个多目(mu)标、多因素的分析过程(cheng)，是(shi)(shi)对项(xiang)目(mu)风险与收益权(quan)衡的结果。

房地(di)产项目的(de)投资分析与其他领域的(de)投资并没有本(ben)质上(shang)的(de)区别，作为(wei)投资，都是为(wei)了获取最(zui)大投资收益。房地(di)产项目投资的(de)特性(xing)在于房地(di)产行业(ye)特性(xing)-房地(di)产项目关键因(yin)素特性(xing)和(he)区域特性(xing)。

房(fang)地(di)(di)产投资可研工作复(fu)杂(za)度高：房(fang)地(di)(di)产投资管理(li)过程，即(ji)经济评价过程涉及：政策与规范轴 + 房(fang)地(di)(di)产开发项(xiang)(xiang)目(mu)成(cheng)本轴 + 房(fang)地(di)(di)产开发项(xiang)(xiang)目(mu)收入轴 + 房(fang)地(di)(di)产开发项(xiang)(xiang)目(mu)融资方案轴四个核(he)心轴的一个组(zu)合，每个轴内的原始参(can)数和(he)中间参(can)数彼此间有函数关(guan)系，这个测算(suan)过程复(fu)杂(za)度极高。

房(fang)地产投资本(ben)身极其(qi)依赖行业(ye)经验：根据宗(zong)地基本(ben)信息，快速确(que)定开发产品(pin)配(pei)比方(fang)案是完成(cheng)投资可研(yan)的前提;对宗(zong)地所在区(qu)域及(ji)城市的研(yan)究(jiu)、产品(pin)开发投资成(cheng)本(ben)的构成(cheng)、销售收入的预(yu)计(ji)以(yi)及(ji)项目融资支撑方(fang)案都直接影响到(dao)投资方(fang)案。

在(zai)房地产项目开发(fa)(fa)周期的各阶段中，从房地产开发(fa)(fa)项目设想的提出到项目的评(ping)估决策是整(zheng)(zheng)个项目开发(fa)(fa)的核心，这(zhei)一(yi)阶段工作的“投(tou)资可研质量(liang)”直(zhi)接影(ying)响(xiang)到项目整(zheng)(zheng)体(ti)投(tou)资目标的实现(xian)。

 房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)(chan)OA项(xiang)目(mu)(mu)(mu)投(tou)(tou)(tou)资(zi)(zi)(zi)(zi)管理系统完整的(de)实(shi)现了房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)(chan)投(tou)(tou)(tou)资(zi)(zi)(zi)(zi)项(xiang)目(mu)(mu)(mu)的(de)经济评价与可行性分(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)过程。提供科学客观全(quan)面的(de)地(di)产(chan)(chan)(chan)(chan)项(xiang)目(mu)(mu)(mu)投(tou)(tou)(tou)资(zi)(zi)(zi)(zi)可行性支撑(cheng);自动产(chan)(chan)(chan)(chan)生(sheng)投(tou)(tou)(tou)资(zi)(zi)(zi)(zi)可研报告。基本(ben)(ben)分(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)包括：房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)(chan)投(tou)(tou)(tou)资(zi)(zi)(zi)(zi)决(jue)(jue)策(ce)、房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)(chan)投(tou)(tou)(tou)资(zi)(zi)(zi)(zi)成本(ben)(ben)分(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)、房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)(chan)投(tou)(tou)(tou)资(zi)(zi)(zi)(zi)收益分(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)、房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)(chan)投(tou)(tou)(tou)资(zi)(zi)(zi)(zi)风险分(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)、房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)(chan)经营(ying)投(tou)(tou)(tou)资(zi)(zi)(zi)(zi)分(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)、房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)(chan)销(xiao)售(shou)收入分(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)等(deng)。应用投(tou)(tou)(tou)资(zi)(zi)(zi)(zi)分(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)系统，可以(yi)为房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)(chan)项(xiang)目(mu)(mu)(mu)从开始立项(xiang)、可行性研究(jiu)、投(tou)(tou)(tou)资(zi)(zi)(zi)(zi)评价到最后的(de)投(tou)(tou)(tou)资(zi)(zi)(zi)(zi)决(jue)(jue)策(ce)及项(xiang)目(mu)(mu)(mu)实(shi)施的(de)全(quan)过程提供科学的(de)预测及动态的(de)分(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)，为房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)(chan)企(qi)业进行房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)(chan)开发项(xiang)目(mu)(mu)(mu)的(de)投(tou)(tou)(tou)资(zi)(zi)(zi)(zi)决(jue)(jue)策(ce)提供科学的(de)依据。

系统特点

房(fang)(fang)地(di)产OA投(tou)资管(guan)理系(xi)统 创造性(xing)的使专(zhuan)业(ye)的房(fang)(fang)地(di)产前期人(ren)员1个月的海(hai)量专(zhuan)业(ye)运算(suan)(suan)过(guo)程(cheng)，变模板录入(ru)参(can)数，1天内完(wan)成(cheng)可行性(xing)研究报告的专(zhuan)业(ye)软(ruan)件(jian)后台(tai)支(zhi)撑的职业(ye)化测(ce)算(suan)(suan)集成(cheng)。房(fang)(fang)地(di)产投(tou)资测(ce)算(suan)(suan)过(guo)程(cheng)是一个多维(wei)复杂函(han)数关系(xi)的集合，极其容易出现运算(suan)(suan)错误。房(fang)(fang)地(di)产OA投(tou)资系(xi)统封装了这个运算(suan)(suan)过(guo)程(cheng)，精确(que)无误。

1)投(tou)资评(ping)估对(dui)象(xiang)多样性支持：适用于出(chu)(chu)售、出(chu)(chu)租、代(dai)建(jian)、商业地产等各种经营项目，或多种方式混合经营的项目用地报价分析、土地评(ping)估、房地产开发(fa)项目经济评(ping)价及方案优化等。

2)企(qi)业OA办公系(xi)统高(gao)效(xiao)的方案(an)预优(you)化功能(neng)，快速确立(li)合理产品(pin)配比方案(an)：只需输(shu)入土地面积、最(zui)高(gao)容积率、拟建产品(pin)价格(ge)以及单位造价等(deng)少(shao)量参数，利(li)用线性规(gui)划模(mo)(mo)型，在众多(duo)约束条件下，可海量方案(an)中迅速找(zhao)出最(zui)具竞争力的土地报价方案(an)。输(shu)入规(gui)划条件，模(mo)(mo)拟总平面布置方法(fa)，自(zi)动计算每种产品(pin)的容积率。

3)全自动化(hua)的(de)(de)(de)计算过程(cheng)与智能化(hua)的(de)(de)(de)专家系统支持(chi)。只需输入少量(liang)必要(yao)的(de)(de)(de)数据，借(jie)助智能化(hua)的(de)(de)(de)专家系统，软(ruan)件即可自动估算投资，形成(cheng)产品(pin)开发成(cheng)本(ben)，安排投资使用计划(hua)(hua)、销(xiao)售计划(hua)(hua)，计算销(xiao)售收入(回款计划(hua)(hua))及税金，安排资金筹措(cuo)计划(hua)(hua)及融资方(fang)(fang)案优化(hua)等(deng)各种辅助报表。即使对经济(ji)评价(jia)方(fang)(fang)法不太熟悉的(de)(de)(de)评价(jia)人员，也能在(zai)短时间内掌握(wo)软(ruan)件和方(fang)(fang)法，达到(dao)专业水平(ping)。

4)完备(bei)的(de)经(jing)济评价(jia)体系与丰富(fu)的(de)报表生成。经(jing)济评价(jia)与方案(an)优(you)化(hua)(hua)软件瞬间生成全部(bu)报表;敏感性分(fen)(fen)析(xi)(xi)，单因素(su)、多因素(su)变化(hua)(hua)，内容(rong)齐(qi)全;概率分(fen)(fen)析(xi)(xi);临界点分(fen)(fen)析(xi)(xi);方案(an)优(you)化(hua)(hua)功(gong)能。

5)个性化的评价(jia)应用。系统(tong)自动产生的详细数据，可根据需(xu)(xu)要(yao)任意修改，最(zui)大限度地满足使用人员个性化要(yao)求或复杂项目的特殊需(xu)(xu)要(yao)。

6)智能化土地(di)投(tou)标报(bao)价与方案分析。

土地(di)报价(jia)与(yu)方(fang)案优化软(ruan)件(jian)模(mo)拟土地(di)拍卖瞬间测算数百(bai)个(ge)报价(jia)方(fang)案指标，自动计算，输出结(jie)果能全面满足土地(di)报价(jia)决策需(xu)要。

->敏(min)感性分(fen)析测(ce)算(suan)各影响因素变化组合(he)的土(tu)地(di)价(jia)格临(lin)界(jie)点;